173套 ！ ！揭开2022年度京城别墅销冠 的“去化秘籍”******
2022年北京别墅市场 是饱含希望的一年 ，在多重超预期因素影响下 ，从供需两端的对比来看 ，还是明显呈现出供不应求的态势。同时 ，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放 ，叠加金融16条政策出台 ，以及支持房企融资 的“三箭齐发” 。由此 ，反应在北京楼市 的表现里，改善型置业率先回暖 ，不少别墅产品项目甚至出现持续热销。
以观承别墅·大家为例 ，以全年成交173套房源 的佳绩 ，成为2022年度京城别墅成交套数销冠 。值得一提的 是，在去年年底北京疫情防控遍地开花 ，该项目反而还获得众多高净值人群的密集关注与青睐，仅12月1-12日，连续12天成交12套，走出阶段性高流速行情 。
市场认可
平均每两天销售出一套房源
根据地产营销人数据统计显示，2022年1-12月北京别墅市场 ，别墅新增供应2216套，成交3300套，供不应求。其中观承别墅·大家以173套的业绩获得北京别墅成交套数TOP1的殊荣，让这个十年成长的大墅区项目，再度回归大众视野 。
一组组热销数据 的背后无不体现着观承别墅区的实力，有业内人士分析 ，别墅销冠相较传统平层，更具有含金量，因为每套别墅都面对的 是一组更为挑剔的客户 ，成交周期更长，成交难度更大。因此 ，项目 的持续热销也充分印证市场认可度，可以明显感受到置业客户的热情。
以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算 ，其去化速度，若按一年365天推演，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品 。这个成绩 ，尤其在2022年市场整体销售回落的背景下 ，无疑显得十分难能可贵 。
那么 ，观承别墅·大家的“去化秘籍” ，即其支撑热销业绩背后 的成因，值得我们在新年伊始 ，深入揭开并做出相应解读 。
终极改善
精工合院超越传统迭代升级
从20多年前的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来 ，京城别墅虽几经迭代 ，但均以毛坯交付为主流 ，精装别墅可谓屈指可数 。
对于高端别墅来说，除了占据五环中央别墅区的优越区位 、紧邻温榆河生态湿地 的优渥环境 ，这些显性价值外，万科针对高端客群需求的匠心筑造才 是最后胜出 的关键 。
观承别墅·大家不仅是市场为数不多采用精装修交付的别墅项目 ，更通过多年别墅住区 的反复实践和得失复盘，结合前三期2000余户交付业主 的大量调研，真正从业主实际居住体验 的角度上 ，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善 的迭代升级 。
对比传统别墅形态，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计 ，保证充分采光的基础上 ，实现了合院的围合效果 ，让每一层空间都实现对阳光的私密共享。
走进样板间 ，开阔的首层空间采用悬挑结构反重力技术 ，并首次将剧场级建筑的无柱化解构引入住宅，实现从院落到客厅 的无界延伸。且项目还特别通过楼梯间天窗 ，卫生间天窗 ，地下天窗等设计让空间更加灵动 。
除此之外，观承大家首次引入立面BIM工具 ，彰显粉墙黛瓦东方意境；安装安心舒适六大系统设备 ，给予居住者极致舒适体验；以及打造闻香 、采果 、赏色的三大嗅觉 、触觉 、视觉多感交互景观。
风水声光等细节之处，通过分户墙点位上下错位布置 ，避免底盒对穿，保障隔音效果；顶层卧室增加内保温，增强顶层保温隔热性能 ；玄关设置高低差，提供分区明确的脏区和净区 ，保证居所干净卫生 ；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯 ，保证安全 ；楼梯踏步节点平滑 ，避免下楼时脚跟磕碰 ；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点 ，满足多样化使用需求 ；端户窗户设置为电动窗户，方便开启。
北五环
高净值人群青睐中央别墅区
作为北京最成熟 、配套最齐全，氛围最良好的别墅区 ，顺义中央别墅区一直是高净值人群置业终极梦想 的首选 。
中央别墅区至今已经发展30余年 ，从1.0区域 的天竺板块，到2.0区域的后沙峪板块 ，再到目前已经步入到观承大家所在 的高丽营区域 ，即3.0区域 ，越发展越凸显后发优势 。
观承大家自拿地之初就以“先规划 ，后开发” 的前瞻理念 ，不断向市场和客户释放和释义合院产品的真正优越性。
对于1600-2000万量级购房人群而言 ，位于顺义中央别墅区的观承大家无疑 是为其精准匹配、终极改善的王炸级产品 。
该区域的发展潜力 、圈层定位、交通体系 、生态环境等方面赋予了多重附加价值。首当其冲的便是交通体系，高丽营板块拥有更加丰富的公共交通路网，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织，同时又避开了低空航道 ，不会被飞行器噪音所打扰。
其次，产业支撑方面，观承大家项目与北京市政府重点打造的未来科技城毗邻，后者作为国务院批准 的第一个“国家智慧城市试点”，目前已有数十家央企国企入驻，高知高质科研人群云集。
最后在生态环境方面，观承大家项目独具两河三园一湖的景观资源，即全长47.5公里的温榆河 ，逾百年历史 的方氏渠，5万平方米的观承滨河公园 ，近3万平方米的中央景观鹿鸣公园 ，以及314公顷的新建滨水公园等，周边绿化率高达80% 。
项目附近还坐拥15所国际学校，5大购物中心 、6大高尔夫球场 、7家高端马术俱乐部、8处高端酒店 、10个大型专业医院等强势资源。
据悉，万科观承别墅·大家作为中央别墅区的收官之作共334套独栋合院 ，10年来产品不断迭代升级 ，真正做到私密与舒适的结合 ，符合当下高净值家庭 的居住需要。
文/宋欣
东西问·中外对话丨“天然 的伙伴”，中阿学者共叙双边关系******
中新网北京12月11日电 题：东西问·中外对话丨“天然 的伙伴”，中阿学者共叙双边关系
作者 孟湘君 彭大伟
“在丝绸古道中相知相交，在民族解放斗争中患难与共 ，在经济全球化浪潮中合作共赢 ，在国际风云变幻中坚守道义”——近日，在沙特利雅得出席首届中国-阿拉伯国家峰会 的中国国家主席习近平 ，将中阿友好交往 的悠久历史，以及双方发展关系的深刻意涵娓娓道来。
赓续友好传统，擘画未来蓝图。习主席这次沙特行 ，以及中国—阿拉伯国家峰会、中国—海湾阿拉伯国家合作委员会峰会的顺利举行 ，有何重大意义 ？中阿发展关系，具备哪些优势和潜力？接下来，双方如何共建命运共同体，深化战略合作？
中新社“东西问·中外对话”邀请阿联酋阿布扎比执行局主席前战略顾问 、香港大学亚洲全球研究所研究员易卜拉欣·哈什姆 ，中国人民大学国际关系学院教授 、国际发展研究所所长崔守军，清华大学国际关系学系副教授 、海外安全研究中心主任佘纲正，展开对话。
当地时间12月8日下午 ，国家主席习近平在利雅得王宫会见沙特国王萨勒曼 。新华社记者 黄敬文 摄 图片来源 ：新华社“中阿是天然伙伴”，哈什姆评价称 ，在世界体系正经历结构性转变 的背景下，中阿利益越来越趋同，二者都要求建立一个更公平公正 的世界体系 ，因此密切协调、彼此支持。
崔守军指出 ，中阿共建“一带一路”布局不断完善 ，树立了跨区域“南南合作” 的新典范 。访沙特期间 ，习主席在沙特《利雅得报》上发文 ，三次提及“一带一路”倡议，表达了“一带一路”同沙特“2030愿景”加强对接的期许。
佘纲正分析，近年来，阿拉伯国家转为“向东看” ，与中国等新兴经济体发展关系 、深化合作 ，成为一种潮流 。中阿双方有望加强在全球治理方面的合作 ，在地区热点问题上坚持寻求对话空间，推动地区和平稳定发展。
对话实录摘编如下 ：
中新社记者：习主席此次对沙特进行国事访问 ，以及中阿 、中海、中沙领导人“三环峰会” 的顺利举行，有何重要意义 ？
佘纲正：进入百年大变局后，世界并不太平，乌克兰危机引发西方对俄制裁 ，中东地区新旧矛盾交织。中阿、中海 、中沙领导人峰会相继举办，是双方外交合作层面史无前例的安排 ，凸显了新时代中国特色大国外交的特征。
尤其 是在后疫情时代等背景下，中国不断打开外交局面 ，通过举办以发展、稳定为基调 的中阿 、中海峰会，向世界传递了继续扩大开放、扩大对外交往的积极信号 。
哈什姆：本次几场峰会 ，是中阿双方有史以来第一次在这种级别和规模上开展对话 ，双方为此做了很多努力。峰会在中阿合作论坛的基础上再接再厉，使双方对话达到新高度 。
资料图 ：沙特首都利雅得掠影。中新社发 杜洋 摄中新社记者 ：这几场峰会取得丰硕成果 ，哪些成果值得我们关注？
佘纲正 ：从这几场峰会 的联合声明可以看出 ，中阿双方既立足于经贸往来 、能源合作和基础设施建设等 的“传统强项”，又关注人文对话、高新科技交流与市场深度互联互通等新领域。
同时在政治和安全领域上，中阿、中海峰会也指明了多项具体关切，这在未来有助于推动落实中国提出的全球安全倡议 ，特别 是通过利用海湾地区多边对话平台等机制 ，朝着真正争取解决各方合理安全关切的方向努力。
哈什姆：新时代当中，阿中需密切协调从经济到政治等各个领域的政策。阿中峰会 是就双方提出的倡议的细节达成一致的绝佳机会 。峰会 的一个关键成果是重申对彼此最优先事项 的支持，如阿方重申对“一个中国”原则的支持 ，中国承诺支持公正解决巴勒斯坦问题 ，反对干涉阿拉伯国家的主权和内政。
中新社记者：新时期中阿深化关系与经贸合作，具备哪些优势和潜力 ？
崔守军 ：在中阿关系层面 ，中国已成为阿拉伯国家第一大贸易伙伴国 、最大外国投资国，2021年中阿双边贸易额达3300多亿美元，比2011年增长了1.5倍 。
在中海关系层面，面对世界变局，出于风险分散和防范 的考量 ，海湾国家有意减持美国国债，加大对中国互联网科技 、跨境电商、人工智能、清洁能源等产业 的投资力度 。
在中沙关系层面，沙特对华政策正积极地从“向东看”转变为“向东行” ，希望以石油产业链的上中下游一体化深度合作，拉动中沙关系再上新台阶 。
哈什姆：阿拉伯国家高度赞赏与中国朋友 的关系，中国 是阿拉伯国家最大贸易伙伴，沙特 是中国最大石油进口来源国。阿中应在中阿合作论坛和《中国对阿拉伯国家政策文件》基础上深化 、扩大合作。能源仍 是核心，贸易、投资仍 是两翼，在可再生能源 、生物技术、空间探索等技术 、创新方面的合作 ，继续展现出重要意义 。
当地时间12月8日中午 ，国家主席习近平在利雅得王宫同沙特王储兼首相穆罕默德举行会谈 。新华社记者 黄敬文 摄 图片来源 ：新华社中新社记者 ：习主席访沙特期间强调，中阿要加强“一带一路”倡议与沙特“2030愿景”等阿方发展战略 的对接。双方如何在这方面加强合作 ？
佘纲正 ：中阿接下来要加强共建“一带一路”，可能有两个努力方向，一 是开拓新 的 、有潜力的“新赛道”，如高新科技 、5G技术 、绿色能源 、医药、合作应对气候变化等方面；二 是在政治和安全问题上稳步深化双方互信 ，为加强双边经贸和科技合作提供相应的保障，并同时平衡和处理好跟第三方如欧美以及中东域内非阿拉伯国家之间的关系 。
崔守军 ：目前 ，中阿双方共建“一带一路”布局不断完善 。以能源合作为主轴 ，以基建互联互通和贸易投资便利化为两翼，以核能 、航天卫星、新能源三大高新领域为突破口，双方在国际上树立了跨区域“南南合作” 的新典范。
而沙特位于“一带一路”倡议 的核心地带。该国“2030愿景”提出 ，到2030年 ，将国家建设成为阿拉伯与伊斯兰世界心脏、全球性投资强国和亚非欧交通枢纽 。中沙发展关系和深化合作 ，对于推动共建“一带一路” 、保障能源安全 ，具有重要意义。
哈什姆 ：就长期战略来说，中阿应将“一带一路”倡议与沙特“2030愿景”结合起来，以便双方在各类国际组织当中支持彼此的战略目标，发挥协同作用，增加实现目标 的前景 。
中新社记者：近年来，阿拉伯国家更多地转为“向东看”，如何看待这种变化 ？
佘纲正：近年来 ，阿拉伯国家转为“向东看”，与中国等新兴经济体发展关系 、深化合作 ，成为一种潮流 。不可否认，现在全球重新进入了一个比较明显的大国竞争时代 ，与冷战结束后世界政治格局的“单极时刻”相比 ，发生了很大变化 。而世界上大多数国家的诉求，都 是不要打“新冷战” 。在阿拉伯世界内外，越多国家立场坚定，就越能有效抵制大国关系重回冷战时期阵营对抗的旧轨道。
哈什姆 ：中阿 是天生的伙伴，经济互补、文明互通 。在经历了“百年屈辱”后 ，中国已恢复自信 ，不仅成为世界第二大经济体，在电信 、科学研究等领域，也处于世界领先地位。阿拉伯国家赞赏中国取得 的成就，并希望从地理和人口角度，更好地理解 、学习中国如何有效治理一个如此庞大的国度 。
阿方还希望深化与中国 的经济合作 。中国 是全球最主要能源消费国和石油进口国之一，以资源丰富的海合会国家为例 ，出于双方的协同效应 ，其得以与中国保持快速增长的经济关系 。近年来 ，阿拉伯国家贸易 的很大一部分流向东方 ，尤其是中国 。保护海上航道，特别 是与能源有关的航道，对双方都至关重要。
中新社记者：中阿同为发展中国家重要成员 、世界舞台上的重要政治力量，双方面临相似 的历史机遇和挑战 。双方如何在加强全球治理、维护和平安全等方面合作 ？
哈什姆 ：除长期友好和当前强大 的能源 、经济关联 ，中阿双方越来越看到彼此间利益 的趋同 。双方都要求建立一个更加公平公正 的世界体系 ，一个反映当前全球权力分配现实 的体系 。
中阿应继续致力于世界多极化，维护《联合国宪章》和国际法作为国际关系 的基础 ；支持相互尊重、文明多样性、互不干涉和互不侵犯 的原则；继续就联合国、世贸组织 、国际货币基金组织等提出的改革现行国际体系 的建议 ，密切合作 。
在安全合作方面 ，对于帮助中国推进全球发展倡议 、全球安全倡议，阿方持积极态度 。同样 ，中国可以帮助阿拉伯国家改善地区稳定和安全，包括解决巴勒斯坦问题以及恐怖主义、极端主义等具有全球影响的问题。
佘纲正：加强全球治理合作 ，是各国面临 的迫切问题，尤其 是在乌克兰危机发生之后 。在乌危机当中，阿拉伯国家 的表现总体上看不偏不倚、独立自主，坚持劝和促谈 ，与中方立场相似。在地区热点问题上 ，中阿坚持寻求对话空间和共同点、推动和平发展 的立场 ，堪称改善和促进全球治理方面 的范例 。(完)
